以下6种房产不能办理抵押贷款：

　　1、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　5、房龄太久、户型太小的二手房

　　房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

　　6、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　贷款后如果不还一定会造成逾期，而逾期就可能会影响个人征信，征信记录不好就会影响以后的贷款、办信用卡、买房……甚至连过节回家的高铁票都买不了。

　　因此，不还钱，后果很严重。

　　中亿行金融提醒大家，千万不要抱着不还钱的办法。因为造成的后果一般人真的承担不起。 最好的办法就是向亲友先借一借，再慢慢还。或者向贷款机构申请贷款分期或展期，以减小还款压力。

　　天津房产抵押贷款办理流程如下：

　　1、明确贷款用途，选择适合自己的贷款种类。

　　2、选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和贷款利率等规定。

　　3、选定银行后，按照客户经理的要求准备各项贷款材料。

　　4、办理期间，随时与客户经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题。

　　5、签署借款合同，完成贷款手续办理。

　　6、贷款成功发放使用后，按协议方式及时还款。

　　天津房屋抵押贷款应具备的条件：

　　1.年满18-80周岁，具有完全民事行为能力

　　2.农业户口(本地和外地)可受理

　　3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年

　　4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)

　　5.区域：天津市内六区以及四郊五县(包括汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰，土地性质为国有土地)

　　6.房龄+贷款期限 40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

　　影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

　　个人收入的多少，也会被考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　
　　房产证复印件不能用于房产证贷款，必须用原件。

　　房产证复印件不可以用于申请银行贷款，复印件没有原件所拥有的法律效力，只有依据作用，银行不会认可的。

　　如果需要申请贷款，必须向银行提供房产证原件，以及身份证和土地使用证等必要的贷款证明文件，然后跟银行签订贷款合同和抵押合同，贷款手续就算办理完了。

　　身边有朋友咨询，想离职换一份工作。但是这样公积金就会有一段时间出现断缴，这对房贷、买房有影响吗?

　　其实，如果想要近期买房的话，公积金是不能断交的。

　　那么一些想换工作，但是有公积金贷款买房意向的朋友就有疑问了，公积金断交怎么办?有没有办法解决呢?

　　如果想申请公积金住房贷款，就要符合公积金管理中心的条件。各城市公积金管理中心的条件有所区别，大部分会要求在申请贷款前有连续6个月的公积金缴存记录，且其中不能有月份是后来补缴的。因此，公积金停了，申请公积金贷款会比较困难。

　　所以，如果准备近期使用公积金贷款买房，公积金不要断缴，如果要换工作，可以跟原公司申请能否多缴一两个月的公积金。当然，代缴公积金的个人缴存部分和公司缴存部分，都需要你把钱给原公司。

　　
　　目前，各商业银行的贷款发放，主要分为自主支付和受托支付两种方式。

　　1、自主支付：银行无需审核贷款资金用途，直接将贷款支付给借款对象;

　　2、受托支付：银行需对贷款资金用途进行审核，并支付给符合规定用途的借款对象。

　　除了极个别的工程款项以现金的形式发放外，银行的贷款基本都是通过转账的形式发放的，即将贷款资金直接划入借款对象的银行卡中。

　　需要注意的是，如果市民的贷款涉及房地产交易，那么银行的贷款资金并不会直接划入银行卡中，而是划入银行的资金监管账户。

　　
　　汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向贷款机构取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为短期资金周转。那么，办理汽车抵押贷款需要什么条件呢?

　　一、汽车抵押贷款的条件

　　1、年满18周岁且具有完全民事责任的公民;

　　2、有稳定的职业和经济收入，具备还款能力;

　　3、能为汽车抵押贷款提供贷款机构认可的担保措施;

　　4、提供相应的抵押材料;

　　5、具有良好的信用记录。

　　
　　征信查询次数过多对贷款是有影响的。

　　因为在一般情况下，当我们向贷款机构申请贷款时候，贷款机构会审查读取个人信用报告，作为重要依据之一。而在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，确实会影响贷款机构对申请用户的信用评。

　　
　　大致分为以下几步：

　　首先，提交上证件
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。

　　第二步 看房评估

　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　第三步 在银行面签合同

　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　第四步 抵押登记

　　借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　第五步 放款

　　抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　在天津办理房屋抵押贷款的话需要经过以下流程：

　　1、借款人在银行开立活期存款帐户;

　　2、准备贷款要求的资料;

　　3、去银行指定机构评估房产;

　　4、面前银行;

　　5、银行报卷和审批;

　　6、审批通过下批贷函;

　　7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证;

　　8、分行约额度;

　　9、银行放款;

　　10、银行贷后审查;

　　11、借款人偿还本息。

　　如果到银行直接办理的话时间会比较长，一般顺利的话也要25个工作日左右。如果在正规贷款机构办理的话时间会缩短很多，最快的当天即可放款。不过会有一定的手续费。这要根据自己实际情况选择。

　　
　　天津住房贷款申请流程:

　　1.贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　
　　需要申请短期贷款的朋友，在申请办理之前，先考虑是否满足此类个人短期贷款申请条件。因为不是所有的房子都能用来做短期贷款。

　　首先，需有固定资产作为抵押(如私产，公产，企业产，商品房合同，)抵押率100%。

　　申请人要有备用房。以及借款手续需要提供：身份证、房产证、户口本、结婚证。

　　有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够申请短期贷款。那是错误的，办理贷款，贷款公司首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

　　
　　在上海用房产证可以在办理抵押贷款吗?其实，是可以的。但是需要符合一定的条件，下面我们一起来看看吧。

　　上海房产证抵押贷款需要符合的条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同或房产证;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　申请上海房产证抵押贷款的材料：

　　1、房产证。

　　2、权利人及配偶的身份证和户口本。

　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响)。

　　5、如房产证权利人有未成人儿童，须提供出生证。

　　6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

　　7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另外房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。

　　
　　想顺利拿到房屋抵押银行贷款，贷款者必须准备好贷款材料，如果材料准备的不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。那么，上海房屋抵押银行贷款需要哪些材料?

　　上海房屋抵押银行贷款所需材料：

　　1、身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

　　2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

　　3、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

　　4、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

　　5、户口本

　　6、房产证、国有土地证

　　7、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

　　8、个人征信报告

　　9、贷款用途证明，如果贷款者为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

　　
　　房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。据了解，现在几乎每家银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，对急需资金的朋友来说是个不错的选择。那么上海房屋抵押贷款流程是什么呢?

　　房屋抵押贷款流程：

　　第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;

　　第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

　　第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;

　　第四步：办理房屋抵押登记手续;

　　第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;

　　第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

　　第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

　　以上就是关于上海房屋抵押贷款的办理流程，如果还有其他疑问的话可在线咨询我们。

　　
　　相信很多人都听说过房屋抵押贷款，但是对于上海房屋抵押贷款的用途却并不是十分了解，今天中亿行金融为你详细介绍一下。

　　1、抵押房产用于企业经营

　　额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

　　年限：一般为五年以内;

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

　　2、抵押房产用于个人消费

　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

　　年限：一般为十年以内;

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

　　3、抵押房产用于购买商用房

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产,各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上为4.9%,银行也会按照此基准利率执行,至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。