质押可分为动产质押和权利质押两种形式。

　　质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。

　　出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效，以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

　   贷款已经是很普遍的一种解决资金需求的方式。无论是个人或者企业都可以根据情况选择房屋抵押贷款、汽车抵押贷款或者信用贷款。但是有时因为某些原因，一些借款的朋友贷款到期了可能无法还本付息。如果拖欠不还得话，不但会产生罚息，还对以后贷款有很大的影响。这该怎么办呢?

　　借款人在以下情况可申请展期：

　　1.收入情况严重下降;

　　2.家庭成员发生重大疾病等情况。

　　按以下要求申请：

　　1.展期后不能超过最高贷款期限;

　　2.借款人提供需要展期的书面材料;

　　3.在还款满1年后才可提出申请;

　　4.在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请(3天限制期);

　　5.借款人需填写展期申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章;

　　6.审核通过后，即时按新的还款期限计算月供款。

　　住房抵押贷款贷款期限一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

　　贷款主要分为：抵押贷款、质押贷款和信用贷款，并不是所有的贷款都需要抵押物。

　　如果没有抵押物的话，只要信用记录良好，能提供以下材料的话，可以申请信用贷款。

　　1、提供个人身份证明如身份证。

　　2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。

　　3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

　　房产抵押贷款申请资料：

　　①房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

　　②权利人及配偶的身份证

　　③权利人及配偶的户口本

　　④权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　⑤收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

　　⑥如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　⑦如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　房产抵押贷款申请条件：

　　1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

　　2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

　　3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

　　5.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　6.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

　　7.银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　征信在促进信用经济发展和社会信用体系建设中发挥着重要的基础作用。

　　一是防范信用风险。征信降低了交易中参与各方的信息不对称，避免因信息不对称而带来的交易风险，从而起到风险判断和揭示的作用;

　　二是扩大信用交易。征信解决了制约信用交易的瓶颈问题，促成信用交易的达成，促进金融信用产品和商业信用产品的创新，有效扩大信用交易的范围和方式，带动信用经济规模的扩张;

　　三是提高经济运行效率。通过专业化的信用信息服务，降低了交易中的信息收集成本，缩短了交易时间，拓宽了交易空间，提高了经济主体的运行效率，促进经济社会发展;

　　四是推动社会信用体系建设。征信业是社会信用体系建设的重要组成部分，发展征信业有助于遏制不良信用行为的发生，使守信者利益得到更大的保障。

　　随着央行对民营市场开放个人征信服务，个人信用数据在大众生活中重要性日渐凸显，这意味着日后申请贷款时，银行会获借款人更多的信息，另外民营征信数据采集源更广，将会渗透群众生活细节，而其信用报告评分的高低也将影响到个人租车买房子等，“未来，信用越来越重要，无信者寸步难行”。

　　个人信用报告是银行和金融机构审批贷款时重要的依据之一，在个人信用报告中查询记录包括了查询日期查、询操作员、查询原因等内容，也是银行发放贷款重要参考项若查询记录。

　　假如在一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，这对增加银行对其负面评估。

　　但要说明的是，个人征信报告被查询的次数只是一个参考因素，具体情况是根据各家金融机构的贷款标准而定，中亿行金融提醒大家不要为此过度担心主要还是看借款人自身的实力综合而定。

　　1、在你确认银行卡后存折所属银行后，携带本人身份证件及银行卡，到就近的银行网点查询即可，工作人员会帮你将其进行打印。

　　2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程：

　　自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。

　　此外，还可以通过以下方式查询银行流水：

　　1、对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。

　　2、对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。

　　房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录非常重要，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理个人房产抵押贷款。

　　房产抵押贷款流程：

　　1、房产抵押贷款借款人贷前咨询：填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　1、借款人及借款人配偶身份证，户口本，暂住证，结婚证，学历证明

　　2、借款人公司出具的收入证明(收入证明格式详见附件)，借款人名下连续6个月以上的银行流水单或存折复印件

　　3、借款人公司营业执照副本复印件，验资报告，连续6个月以上的公司银行流水，近2年的审计报表

　　4、所抵押房屋产权证

　　5、附件中评估机构出具的评估报告

　　6、月收入2万元以上的需提供其他大额资产(车、其他房产、大额存单、股票基金对账单等)

　　7、若用途为购房，需提供售房人夫妻双方身份证、户口本复印件，以及所购房屋房产证复印件，二手房买卖合同(合同详见附件)

　　8、若用途为装修，需提供装修公司出具的装修合同以及装修预算明细表

　　中亿行金融提醒：以上材料中，第1，4项面签时需携带原件。

　　第2项为工薪人士所需提供的收入方面的证明材料。

　　第3项为自顾人士(公司法人或占股超过10%)所需提供的收入方面的证明材料