用房产办经营贷，核心是靠房产抵押获取经营资金，流程围绕资质审核、房产评估、抵押登记、放款逐步推进，每个环节都有明确要求，理清这些步骤能大幅减少不必要的麻烦。

经营贷抵押房产完整流程

1、准备材料：营业执照、公司章程、近6-12个月经营流水、个人征信报告、房产不动产权证、婚姻证明(已婚需双方相关材料)，部分银行还会要求提供经营合同、纳税证明等补充材料。

2、提交申请：选定合作银行后，可通过线上渠道或线下网点提交申请材料，银行会先核对材料完整性，进行初步资质筛查。

3、房产评估：银行会指定第三方专业评估机构，上门对抵押房产进行实地勘察，结合房龄、户型、位置、周边配套等因素给出评估价，评估结果将直接影响贷款额度。

4、全面审核：银行会深入核查经营真实性，包括核对经营流水与经营规模是否匹配、有无实际经营场所等;同时审查个人及企业征信、负债情况，整个审核周期通常为1-3周。

5、签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同与抵押合同，明确贷款额度、利率、期限、还款方式等核心条款。

6、抵押登记：携带相关合同、不动产权证等材料，到不动产登记中心办理抵押登记手续，完成后将他项权证交由银行留存。

7、放款：银行收到他项权证后，完成最终放款流程，资金大多直接划转至经营相关账户(如供应商账户)，部分银行支持自主支付，具体以银行规定为准。

容易忽略的4个关键细节

1、经营真实性是审核核心：银行不会仅依据房产价值审批，空壳公司、流水造假、无实际经营活动，即便房产条件优越，也可能被拒绝。建议提前整理连续稳定的经营流水、真实业务合同，避免临时补做流水被核查出问题。

2、评估价与市场价有差异：评估机构给出的评估价，通常是市场价的70%-90%，并非完全等同于房产实际交易价格。房龄越长、位置越偏远，评估价相对越低，贷款额度也会随之调整。

3、还款方式需适配经营状况：经营贷期限多在1-10年，常见还款方式有等额本息、等额本金、先息后本。现金流波动较大的经营者，可选择先息后本方式减轻短期压力;现金流稳定的，等额本息方式总利息更划算。

4、资金用途有严格限制：经营贷资金仅限用于生产经营，比如进货、扩大产能、支付房租等，严禁流入房地产买卖、股市、理财产品等领域。银行会通过受托支付、抽查交易凭证等方式监管，违规使用可能被要求提前结清贷款。

办经营贷抵押房产，重点在于扎实准备经营材料、确保资金用途合规，同时根据自身经营现金流选择合适的还款方式。建议多对比几家银行的产品，不要轻信中介“高评高贷”“加急审批”等不实承诺。每个环节都要仔细核对材料信息，有疑问及时与银行沟通，避免因细节疏漏耽误审批。如果经营情况特殊，可咨询专业金融顾问，找到更匹配的解决方案。