在北京，很多生意人或者投资者手头有商铺，当需要资金周转、扩大经营或者进行其他投资时，会考虑将商铺抵押给银行来获得贷款。这种贷款方式因为额度高、利率相对较低，成为不少人的选择。但商铺抵押贷款流程比普通房贷复杂，了解清楚每一步，能让你事半功倍，更快拿到资金。

一、商铺抵押贷款的基本条件

不是所有的商铺都能顺利从银行贷到款。银行在审批时，主要会看以下几个方面：

1、商铺本身的条件：商铺的位置是关键，通常位于繁华商圈、人流密集区域的商铺更受银行欢迎，评估价值也更高。商铺的房龄不能太老，产权必须清晰，有独立的房产证(不动产权证书)，并且没有被查封、冻结等限制。

2、借款人的资质：借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。银行会重点考察你的还款能力，比如银行流水、经营状况(如果是自营商铺)或者工作收入证明。个人征信报告上不能有严重的逾期记录。

3、贷款用途明确：银行会要求你说明贷款的用途，比如用于店铺装修、进货、扩大经营等合规合法的经营活动，一般不允许用于炒房、炒股等投资行为。

二、具体的办理流程步骤

满足基本条件后，就可以开始正式的申请流程了。整个过程可以概括为以下几个环节：

第一步：前期咨询与材料准备

这是整个流程的基础。建议多找几家银行进行咨询，对比它们的贷款利率、还款方式、贷款年限等产品细节。同时，根据银行客户经理的指导，开始准备个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明或经营流水、商铺的房产证等基础材料。

第二步：提交申请与银行初审

将准备好的材料提交给你选定的银行，并填写贷款申请表。银行客户经理会对你提交的材料进行初步审核，判断是否符合进件标准。这个阶段可能会需要补充一些材料。

第三步：银行下户与商铺评估

初审通过后，银行会安排工作人员(有时会和评估公司一起)到你的商铺进行实地考察，了解商铺的实际状况、位置和人流情况。同时，银行会委托专业的评估公司对商铺进行价值评估，评估报告是确定最终贷款额度的重要依据。

第四步：贷款审批

银行根据你的全部申请材料、下户报告和评估报告进行最终审核。这个过程通常需要几天到一周的时间，审批通过后，银行会给出一个明确的贷款额度和利率。

第五步：签订合同与办理抵押登记

审批通过后，你需要和银行签订正式的借款合同和抵押合同。之后，银行会和你约定时间，一起前往房产所在区县的不动产登记中心，办理抵押登记手续。这一步非常关键，意味着你的商铺在法律上已经抵押给银行了。

第六步：银行放款

抵押登记办理完毕后，银行会取得《不动产登记证明》(他项权利证明)，之后就会按照合同约定，将贷款金额发放到你指定的账户中。整个流程到此基本结束，你之后只需要按照合同约定按时还款即可。

三、提高贷款成功率的小技巧

1、维护好个人征信：平时注意按时偿还信用卡和各种贷款，保持良好的信用记录。

2、准备充足的银行流水：对于个体工商户或企业主，提供持续、稳定且量大的银行流水，能有力证明你的还款能力。

3、如实说明贷款用途：一个真实、合理、合规的贷款用途说明，能增加银行的信任度。

4、找专业的助贷服务机构：如果你对流程不熟悉，或者自身资质有些小瑕疵，可以考虑寻求正规、专业的贷款服务公司帮助，他们能帮你匹配更合适的银行产品，并指导你准备材料，提高效率。

总的来说，办理北京商铺抵押贷款是一个需要耐心和细致准备的过程。从前期咨询到最终放款，每个环节都马虎不得。希望这篇文章能帮你对流程有一个清晰的认识，在需要资金时，能够更加从容地应对。建议在办理前，一定要和银行客户经理充分沟通，把所有细节都问清楚。