房产抵押贷款是很多人解决资金需求的选择，但如果征信报告上有逾期记录，还能顺利贷到款吗?其实，逾期记录确实会影响贷款审批，但并不意味着完全没机会。具体能不能批下来，要看逾期的严重程度以及银行的审核标准。

一、逾期记录对房产抵押贷款的影响

银行在审批房产抵押贷款时，会重点考察借款人的信用状况。逾期记录会让银行觉得你的还款能力或还款意愿有问题，从而影响贷款审批。但不同情况的逾期，影响程度也不一样：

1、逾期次数少、金额小：如果只是偶尔有一两次短期逾期(比如信用卡晚还几天)，且已经还清，对贷款的影响较小。部分银行可能会要求你提供情况说明，但仍有较大机会通过审批。

2、逾期次数多、时间较长：如果征信报告显示连续逾期(比如“连三累六”，即连续3个月逾期或累计6次逾期)，银行会认为你的信用风险较高，贷款被拒的可能性更大。

3、当前仍有逾期未还：如果还有欠款没结清，银行基本不会批贷，必须先还清欠款，再等一段时间(通常是半年到一年)信用修复后才能申请。

二、如何提高贷款成功率?

即使有逾期记录，也不是完全没机会申请房产抵押贷款。以下几个方法可以提高通过率：

1、提供更多资产证明：如果你有稳定的收入、额外的房产或其他资产，可以向银行证明你的还款能力，部分银行可能会放宽审核标准。

2、选择对征信要求较低的银行：不同银行的风控政策不同，有些银行对征信的要求相对宽松，可以多咨询几家银行或找专业贷款顾问帮忙匹配合适的产品。

3、增加担保人或共同借款人：如果你的信用记录较差，但有信用良好的亲友愿意做担保，银行可能会更愿意放款。

4、等待信用修复：如果逾期时间较久(比如两年前的事)，且之后信用记录良好，部分银行会酌情考虑。

常见问题解答

1、逾期记录多久能消除?

征信上的逾期记录一般会在还清欠款后保留5年，5年后自动消除。但银行通常更关注近两年的信用情况，如果最近两年没有逾期，影响会小很多。

2、网贷逾期会影响房产抵押贷款吗?

会。银行在审批时会查你的整体信用记录，包括信用卡、贷款、网贷等。如果网贷逾期较多，银行可能会认为你的负债管理能力较差，从而影响审批。

3、征信不好，但房子价值高，能贷到款吗?

有一定机会。如果房产价值远高于贷款金额，银行可能会降低对征信的要求，但利率可能会上浮，或者要求增加担保。

4、逾期记录可以找银行协商删除吗?

如果是银行失误导致的逾期(比如系统扣款失败)，可以尝试申请更正。但如果是自己造成的逾期，一般无法删除，只能等时间覆盖。

征信有逾期记录确实会影响房产抵押贷款的审批，但具体能不能贷下来，要看逾期的严重程度和银行的审核政策。如果逾期不严重，或者能提供额外的还款能力证明，仍然有机会获批。如果逾期问题较严重，建议先修复信用，或者寻找对征信要求较低的贷款渠道。最重要的是，保持良好的还款习惯，避免新的逾期，这样才能更容易获得银行的信任。