2025年办理商住两用房抵押贷款，需要满足房产、借款人资质、贷款用途等多方面要求，具体条件会因银行政策略有差异，但核心要求相对统一。

一、房产相关条件

房产性质明确。你用来抵押的必须是已办理不动产权证，且登记为 “商住两用” 的房产，纯商业或纯住宅性质的房产不适用这类贷款。

房龄和面积符合标准。多数银行要求房龄不超过20年，部分城商行可能放宽至25年;面积通常不低于40平方米，一线城市核心地段的小户型可能会有特殊审批。

产权清晰无纠纷。房产不能处于查封、抵押、产权共有人异议等状态，若有共有权人，需全部签署同意抵押的书面文件。

评估价值达标。银行会委托第三方机构评估房产价值，贷款额度一般不超过评估价的60%，部分优质地段房产可提升至65%。

二、借款人资质要求

年龄在18-65周岁之间，且贷款到期时年龄不超过70周岁。如果你是企业主，企业经营年限需满2年以上。

征信记录良好。近2年内逾期次数累计不超过6次，且不能有连续3次以上逾期;当前不能有未结清的大额逾期贷款。

收入和还款能力稳定。你的月收入需达到月还款额的2倍以上，收入来源可以是工资、经营收入等，需要提供近6个月的银行流水作为证明。

负债比例合理。名下所有贷款的月还款额总和，不能超过月收入的50%，信用卡透支额度超过5万元的部分会被计入负债。

三、贷款用途规定

用途需合法合规。可以用于个人消费，比如装修、购车等，也能用于企业经营，像进货款、设备采购等，但不能用于投资类领域，比如买股票、基金等。

需提供用途证明材料。消费类用途要提供相关合同或发票，经营类用途需提供企业营业执照、购销合同等文件。

四、其他补充条件

贷款期限。最长不超过10年，且不能超过房产剩余土地使用年限(商住两用房土地使用年限一般为50年)。

还款方式。可以选择等额本息、等额本金，也能选先息后本(一般针对经营类贷款，期限不超过5年)。

常见问题解答

1、商住两用房能贷多少年?

贷款期限通常不超过10年，部分银行可延长至15年，但需结合房龄和申请人年龄综合评估。

2、如果房产是公司名下，能否申请个人贷款?

一般需要以公司名义申请经营性贷款，个人名义贷款通常要求房产在个人名下。

3、商住两用房贷款利率比住宅高多少?

利率通常上浮10%-30%，具体取决于银行政策和市场情况，部分城市可能更高。

4、贷款审批不通过的主要原因有哪些?

常见原因包括房龄超限、产权纠纷、征信不良或收入负债比不达标。