住房二次抵押贷款，简单来说，就是在你的房子已经抵押给银行进行首次贷款的基础上，再次以这套房子作为抵押物向银行申请贷款。这种方式无需还清之前的贷款，也无需解押，非常灵活方便。那么在北京住房二次抵押贷款怎么申请呢?

北京住房二次抵押贷款申请条件

1、房屋条件：

①房屋必须为个人名下房产，具备独立产权，且为正常可上市交易的商品房。

②房龄一般不能超过50年，部分银行可能有更严格的要求。

③房屋面积需在40平方米以上。

④首次抵押必须是银行按揭或银行抵押，如果首次抵押是在非银行金融机构，则可能无法申请二次抵押贷款。

2、借款人条件：

①借款人年龄需在18-65周岁之间，部分银行可能对年龄上限有更严格的要求，如超过62岁需要子女共同申请。

②借款人需具有完全民事行为能力。

③借款人需具有稳定的收入来源和还款能力。

④借款人无不良信用记录，信用报告良好。

3、贷款额度与余值：

抵押贷款金额减去按揭余额要有余值，按揭剩余金额不得超过房价的一定比例，如60%。贷款额度一般为房产市值的60%-70%，甚至可达90%，具体额度需根据银行政策和房屋评估价值确定。

二、申请流程

1、准备资料：

①身份证、户口本、房产证等身份证明和房屋权属证明。

②收入证明，如工资单、银行流水等。

③贷款用途说明，如装修、购车、子女教育、投资等。

④其他银行可能要求的资料，如婚姻状况证明、营业执照(如贷款用于经营)等。

2、咨询银行

了解不同银行的贷款政策、利率、额度、期限等信息。选择最适合自己的银行进行申请。

3、提交申请

将准备好的资料提交给银行，并填写贷款申请表。

4、银行审核

银行会对借款人的资质、房屋价值、贷款用途等进行审核。银行会委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

5、签署合同

审核通过后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同。部分银行可能需要进行借款公证。

6、办理抵押登记

借款人需携带相关资料前往房管局办理房产抵押登记手续。

7、放款

银行在收到房管局发放的抵押权证后，将发放贷款至借款人指定账户。

总之，北京住房二次抵押贷款是一种灵活的融资方式，但在申请前需要仔细了解相关政策和条件，准备好所有需要的资料，并选择合适的银行进行申请。希望这篇指南能帮助你顺利申请到住房二次抵押贷款，解决你的资金问题。