在2025年，如果你计划通过工商银行申请抵押经营贷款，那么了解并满足其贷款要求至关重要。工商银行抵押经营贷款旨在支持个体工商户和小微企业主的合法经营资金需求。下面，我们将详细介绍工商银行抵押经营贷款的具体要求，以便为有贷款需求的用户提供参考。

一、借款人基本要求

1、年龄与身份：借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至65周岁(不含)之间。如果是外国人或港、澳、台居民，需在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

2、信用记录：借款人及其经营实体需具备良好的信用记录，无违约记录，且无当前贷款或信用卡逾期。银行会查看夫妻双方的征信记录，配偶的征信要求与借款人一致。

3、合法经营资格：借款人需具有合法的经营资格，能提供有效的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照，且企业经营情况稳定，成立年限原则上在1年以上。

二、抵押物要求

1、房产要求：抵押物通常为房产，需为可上市交易的房屋类型，房龄需在规定年限内(如工商银行某些产品要求房龄小于30年)。房屋面积、类型等也可能有具体要求，例如面积不小于40平方米。

2、评估与登记：抵押物需由银行确定的评估公司进行评估定价，或由符合银行规定的相关资格的内部评估人员进行价值评估。同时，借款人需与贷款人(或其代理人)到房产所在地的不动产登记机关办理抵押登记，取得他项权证或其他证明文件。

三、贷款用途与还款能力

1、贷款用途：经营贷款的用途必须明确且合法，通常用于借款人或其经营实体合法的经营活动，且符合工商行政管理部门许可的经营范围。贷款不得用于购房、股本权益性投资、房地产项目开发等国家法律法规明确规定不得经营的项目。

2、还款能力：借款人需具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。这通常要求借款人或其经营实体在还款期内有足额的净现金流入。银行或金融机构在审批贷款时，通常会要求借款人提供足够的银行流水来证明其还款能力和企业的财务状况。

四、其他要求

1、资料准备：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司流水、收入证明、银行流水(近一年)、征信报告等材料。不同产品可能还有额外要求，如购销合同等。

2、合规性：借款人应遵守国家金融法规政策及银行有关规定，确保贷款用途的合规性。同时，公司经营范围不应涉及高污染、高耗能等行业，以及金融、房地产等特定限制领域。

2025年工商银行抵押经营贷款有着多方面的要求，涵盖借款人资质、抵押物情况、贷款用途、额度期限利率以及申请资料等内容。大家在申请时要仔细对照这些要求，准备好相应资料，并且留意各项注意事项，这样才能更顺利地申请到合适的抵押经营贷款。