房地产企业抵押贷款是指房地产企业以其拥有的房产或地产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。这种贷款方式通常用于企业的资金周转、项目开发或扩大经营规模等。那么，房地产企业抵押贷款具体应该如何办理呢?

首先，企业需要准备一系列的材料。这些材料包括但不限于企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等基本证件，以及公司章程、验资报告、企业近期的财务报表、银行流水等证明企业经营和财务状况的文件。此外，还需要提供抵押房产的产权证、土地使用权证等相关证件，以及贷款用途的说明和还款计划。

准备好材料后，企业需要向银行或金融机构提交贷款申请。在申请过程中，银行会对企业的信用记录、经营状况、抵押物的价值等进行评估。这一环节非常关键，因为银行会根据评估结果来决定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。

如果银行初步同意贷款，接下来会与企业签订贷款合同和抵押合同。在合同中，会明确贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款，同时也会规定抵押物的处置方式以及违约责任等。合同签订后，企业需要将抵押物进行抵押登记，以确保银行在贷款期间对抵押物享有优先受偿权。

在贷款发放后，企业需要按照合同约定的还款计划按时还款。银行也会对企业的经营状况和抵押物的价值进行持续跟踪和评估，以确保贷款的安全。如果企业在贷款期间出现违约行为，银行有权根据合同规定处置抵押物来收回贷款。

在办理房地产企业抵押贷款时，企业需要注意以下几点：

1、确保提供的所有材料真实、完整、准确，避免因材料不全或虚假导致贷款申请被拒绝。

2、仔细阅读并理解贷款合同和抵押合同的所有条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的规定。

3、在贷款期间，要保持良好的信用记录，按时还款，避免违约行为。

房地产企业抵押贷款办理是一个较为复杂且严谨的过程，涉及多个环节和诸多细节，企业要认真对待每一个环节，充分了解相关要求和注意事项，这样才能顺利获得贷款，同时保障好自己的合法权益。