办理个人房本抵押贷款其实并不复杂，但需要遵循一定的流程和要求。

首先是选择合适的贷款机构。这是非常重要的一步。你可以优先考虑银行，因为银行的贷款产品比较正规、安全可靠。不过银行可能会对借款人的资质要求比较严格，像信用审查方面要求较高，利率也相对固定。除了银行，还有一些正规的金融机构也能提供房产抵押贷款业务，它们的审批速度可能会更快，对一些资质稍差的借款人会相对宽容，但利率可能会比银行高一些。所以要根据自己的实际情况来选择。

接下来就是要准备丰富的申请资料。一般需要提供借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证(如果是已婚的话)、个人收入证明(例如工资单、纳税凭证等)，贷款用途证明、房产证，还有贷款机构要求的其他资料。如果房产还有其他共有人，这时候一定要让共有人提供书面同意抵押的承诺书，因为房产作为抵押物需要所有人同意相关抵押行为。

之后就是贷款流程中的重要环节了。提交申请资料后，贷款机构会进行初步审核，这个审核主要是看资料是否齐全、基本条件是否满足，如果不通过就会被直接拒绝。审核通过后，贷款机构(尤其是银行)一般会要求到指定或者认可的评估机构进行房产评估，评估房产的价值主要是为了确定可以贷款的额度。一般来说，个人房产抵押消费贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，而个人商用房抵押贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的50%，个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。

再就是严格的贷款审核阶段。贷款机构会对申请人提交的所有资料进行详细审查，确保资料真实可靠，同时会综合考量借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素。这一阶段只要按照实际情况如实提供资料，一般问题都不大。

审核通过后，就到了合同的签订环节。这个时候要注意仔细阅读合同中的各项条款，特别是利率、还款方式、违约金等重要内容。

之后，根据业务情况可能要办理保险、抵押登记、公证等手续。最后，银行或者金融机构会将贷款直接划拨到合同约定的账户中。

办理个人房本抵押贷款需要注意一些事项。要选择正规的贷款机构或者金融公司，不要轻易相信那些不正规途径的宣传。不同银行的抵押贷款产品在利率、审批流程等方面可能存在很大差异，所以要进行多方面的对比，找到最适合自己的方案。在签订合同前更要认真仔细，每个条款都要理解清楚，特别是涉及到费用、权益的条款。还要合理规划贷款用途，因为有些贷款机构可能会对贷款用途有规定限制，如果违规使用可能会面临风险，并且要确保贷款之后自己有能力按照约定的还款方式进行还款。

总之，办理个人房本抵押贷款虽然流程看起来较为复杂，但只要按照要求一步步准备和操作就没问题。