作为一名信贷经理，经常会遇到客户咨询房产抵押贷款需要什么手续的问题。下面就详细解答一下这个问题。

首先，房产抵押贷款是指借款人以自己的房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款的一种方式。在办理房产抵押贷款时，需要经过以下几个步骤：

一、申请贷款

借款人需要向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并填写相关的申请表格。在申请表格中，需要填写借款人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。同时，还需要提供借款人的工作证明、收入证明、银行流水等材料，以证明借款人的还款能力。

二、评估房产价值

银行或其他贷款机构需要对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值和贷款额度。评估一般由专业的评估机构进行，评估结果会直接影响贷款额度和利率。

三、审批贷款

银行或其他贷款机构会对借款人的贷款申请进行审批，主要考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等因素。如果审批通过，银行或其他贷款机构会与借款人签订贷款合同。

四、办理抵押登记

在签订贷款合同后，借款人需要到当地房管局办理抵押登记手续。抵押登记是房产抵押贷款中非常重要的一步，它能够保障银行或其他贷款机构在借款人无法还款时，有权处置抵押物以收回欠款。在办理抵押登记时，需要提供房产证、身份证等材料，并缴纳相关的登记费用。

五、放款

在完成抵押登记后，银行或其他贷款机构会按照合同约定的时间和方式将贷款发放给借款人。借款人需要按照合同约定的还款方式和还款计划进行还款。

需要注意的是，在办理房产抵押贷款时，借款人需要了解自己的还款能力和风险承受能力，避免过度借贷和不必要的风险。同时，在签订贷款合同时，需要认真阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、提前还款等条款，以避免产生不必要的纠纷和费用。

总之，办理房产抵押贷款需要经过申请、评估、审批、抵押登记和放款等步骤，需要借款人提供相关的材料和证明，并按照合同约定的还款计划进行还款。借款人在办理房产抵押贷款时需要认真了解自己的还款能力和风险承受能力，避免过度借贷和不必要的风险。同时，需要选择合适的贷款机构和还款方式，以最大程度地保障自己的利益。