公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，个人可以拿公寓抵押贷款。当然，前提是满足银行的要求。

公寓抵押贷款的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

公寓抵押贷款操作流程

一、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：

个人资料

1、借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明(离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);

2、半年银行流水;

3、资产证明(房产证、土地证);

4、评估机构出具的资产评估报告;

企业资料(经营贷需要)

1、企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等;

2、企业名下资产、经营场地的租赁合同等;

3、借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等;

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同);

二、银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请;

三、看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求;

四、报批贷款(审核➕出批贷涵)

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复;

五、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题;

六、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续;

七、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。

公寓抵押贷款能贷多少?

公寓分为住宅性质的公寓以及商业性质的公寓，两者抵押贷款能贷的金额是不同的。住宅性质的公寓抵押贷款能贷七成，而商业性质的公寓抵押贷款最多能贷五成。不过具体可以贷款多少额度，要看公寓的评估价值、房龄。