人难免都会有资金紧缺的时候，实在没有人可以帮助，借款人还可以贷款，贷款有多种方式，其中商品房抵押贷款的利息相对较低，但是银行也要看借款人的还款能力，判断是否借款。下面小编为大家详细介绍一下2022房产抵押贷款的条件和操作程序，希望对大家有所帮助。

一、2022商品房抵押贷款条件

抵押物必须不易损坏、易于保存、易于转售、具有价值;贷款人必须拥有抵押物的所有权;贷款人需要有一份稳定的工作;贷款人需要具有一定的偿还能力;贷款人的信用记录良好。抵押贷款必须要有抵押物，抵押物可以是黄金、基金、股票、证券等资产，也可以是车、房等固定资产。

如果贷款人使用固定资产作为抵押物，必须要拥有固定资产的所有权，能够完全处置固定资产，能做抵押贷款。如果使用房屋贷款，房屋必须容易变现，房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋，房屋产权没有争议。如果已经将房屋租给了其他人，需要通知承租人，不能够损害承租人的利益。使用他人的资产作为抵押，必须要他人到现场确认，并办理相关手续。贷款人必须具有稳定的工作和良好的信用，如果贷款人在个人征信报告中存在不良信用报告，银行将拒绝为贷款人办理。

二、2022商品房抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房产抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别

1、贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、贷款利率不同

在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

5、所需贷款资料不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。