大产权房产是有县(区)级房屋主管部门下发的房产证;小产权房产是乡政府或村委会颁发。

      小产权房产又分为3个类型：

　　第一、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　第二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　有些地方房产证、土地证合一，真正的区分关键是看那个部门颁发的。