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哪类房子办抵押贷款比较难?

2018-05-25


  一般来说,普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5-6成左右。办理房子抵押贷款时,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求,否则是不能够办理的。


哪类房子办抵押贷款比较难


  以下类型的房子是无法(或者说很难)抵押:


  1.房龄较大的二手房

  购买二手房的时候,购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄,若房龄过大最好放弃购买念头,因为房龄较大的二手房,可能面临产权到期处置的问题,而且变现能力差,若此后有抵押贷款需求,贷款也将难获批。


  2.小产权房

  小产权房只有销售合同,没有房产证,而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。


  3.未满五年的经适房

  年的经适房不能出售,这就对这种住宅的变现价值进行了约束,所以难办理抵押贷款。


  4.共同所有人不同意抵押

  在急需资金的情况下,借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款,但前提是必须征得共同所有人的同意,否则抵押无效。


  5.部分已购公房

  对于不能提供购房合同的已购公房,贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。

  第六类:被列入拆迁范围内的房子

  对于被列入拆迁范围内的房子,也是不能用来作抵押办理贷款的。

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