谨记!房产抵押贷款3大误区
2018-03-16
贷款给我们生活带来了很大便利,比如创业、资金周转、装修、消费等等,这些方面都可能会用到贷款,今天跟大家分享的是关于房产抵押贷款的3大误区。
不少朋友谈到房产抵押贷款都会害怕房产抵押后如果还不上,房子被拍卖怎么办。其实,抵押贷款并没有人们想象中那么可怕。
房产抵押贷款3大误区:
误区一,可上市的房产一定可以申请
很多人都知道,不可上市的房子,由于其变现能力很低,所以不具备房产抵押贷资格,那么是否意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
答案是:不一定。
因为每个贷款机构的风控手段不相同,有的对房屋地段较为注重,青睐在市中心位置的房屋,有的对房屋类型很注重,商铺,办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款,不然很容易因为一些条件不符合,而被拒贷。
误区二,可能会没有地方住
很多人会认为只要房屋抵押了,一旦还不上,房子就会被银行收走,就住无所居了。
具体来说,如果因为特殊原因还不上贷款的话,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到受审,又要一个半年的等待。所以在房屋拍卖前,借款人将所有欠的月供以及利息还清,基本上房子就不会被拍卖,所以,不用太过担心。
误区三,只能抵押自己名下的房产
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款,那是对你的足够信任,你一定要按时还款,如果跑路不还款,他的房子就会被银行收走,同时会被列入黑名单,贷款买房就很困难,所以你要对他负责任。
以上房产抵押贷款最常出现的3个误区,这里再提示一下,只要合理使用贷款,找正规贷款机构办理,能帮助我们解决很多难题。