评估一套房子能贷款多少钱，一般都是从以下这三方面做参考。，想办理房屋抵押贷款的朋友可以自己先做一个简单的估值，以免因和自己预期相差太大无法接受。

　　一、房屋估值

　　影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

　　房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　二、个人资质

　　可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。

　　个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的，这时候，你可以求助非银行金融机构，部分小贷公司是不要求个人征信和银行流水的。

　　三、机构政策

　　由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在较大差异。因此即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的。

　　以上就是中亿行金融对房屋抵押贷款能贷多少钱3个评估因素的介绍，如何还有任何疑问可随时在线咨询。