在生活中不管是创业还是消费，都难免遇到资金短缺的时候。如果需要的比较少自己一般就能解决了，如果需要的金额较大时一般都会选择抵押贷款这种方式，房产抵押贷款是最常用的一种。那么，房产抵押贷款一般能贷多少钱呢?其实，房产抵押额度多少由4个因素影响，下面就详细为大家介绍一下：

　　一、抵押房产价值的评估

　　一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

　　如何对房产价值进行评估的呢?

　　房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

　　二、房产抵押贷款的成数

　　房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。

　　这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。

　　写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。

　　抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

　　三、抵押贷款的期限

　　房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　四、抵押房产的性质

　　不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

　　比如这类房子是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

　　另外，在2018年里，影响房产抵押贷款一般能贷多少钱的因素可能会有新的变动，需要时时关注最新动态。