用房产抵押解决大额资金问题已经成为非常普遍的贷款方式，而且这种方式对征信要求不高。对有逾期的朋友来说也非常适合。那么，房产抵押贷款办理流程都有哪些呢?中亿行金融为你详细讲解：

　　一、选择贷款机构

　　由于许多不正规小公司的进入，选择时一定要仔细考察一下，避免造成不必要的损失。

　　二、提交申请交材料

　　申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

　　2、个人收入证明;

　　3、贷款用途证明;

　　4、房产证;

　　5、贷款机构要求的其他资料。

　　三、初步审核

　　这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

　　四、房产评估

      一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。这里提醒一下，评估是要收取一定费用的，一般是千分之三到千分之五左右。

　　五、贷款审核

　　银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

　　六、放款

　　最后一步就是放款了，心中贷款的石头落地了，但是还是要记得按时还款哦!避免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

　　备注：由于近期逐渐发力的楼市调控政策使一二线城市房产交易量呈现下降趋势，这对房产估值会造成一定影响，具体详情可在中亿行金融进行在线咨询。