房产抵押贷款以额度高、贷款年限长的优势，成为借款人解决大额资金问题主要的方式。不过，从2017年开始，贷款政策收紧，导致房屋贷款也受到影响。如何办理房产抵押贷款让初次申请的小白感到头疼。

　　目前房产抵押贷款的基本情况如下：

　　1、贷款利率：目前银行基本利率是1年期4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9。房产抵押贷款会在基准利率的基础上有所上浮，银行会根据客户的情况和房产条件对上浮度进行调整，一般上浮范围在10%-30%。

　　2、贷款额度：一般房产抵押贷款额度在评估值的7-8成左右。

　　3、贷款期限：根据申请人年龄和抵押房产年限综合确定，年限在1-30年内。

　　4、还款方式：还款方式有先息后本、等额本息、等额本金。

　　通常，满足以下房产证抵押贷款的条件才可以申请贷款：

　　一、个人房产抵押贷款申请条件：

　　1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、企业房产抵押贷款申请条件：

　　1、可独立核算的中小企业

　　2、企业注册3年以上(含3年)

　　3、企业有实际经营场所和经营范围

　　4、经营情况良好

　　中亿行金融上述内容是如何办理房产抵押贷款最基本的条件，只有符合这些你才有通过申请的可能，如果条件不符很容易被拒。