因为去年的限房限贷政策和楼市调控等原因，现在房子抵押贷款比之前审核严格了很多，遭拒的不在少数。很多朋友咨询房子抵押贷款怎么贷更容易通过。

　　个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等;这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。

　　首先，要了解房子抵押贷款的条件：

　　1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

　　2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

　　3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)

　　4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

　　5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

　　6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)

　　7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

　　8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

　　9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

　　房子抵押贷款正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押。只要符合条件的话就有50%成功的可能。如果着急用钱，而且想通过率高的话最好是找和银行合作的贷款机构。一般有90%能顺利批贷。如果想具体了解房子抵押贷款怎么贷可在线咨询中亿行金融客服。