对于什么是房产二次抵押贷款，有些朋友会比较陌生。房屋二次抵押贷款简单来说就是房子已经办理过一次抵押贷款，而且仍在还款中。可是因为遇到某些困难着急用钱，再次把房产抵押给其他银行。

　　房产虽然能二次抵押，但是有两个前提：

　　①已经办理了房产证。

　　②借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

　　下面中亿行金融再给大家介绍一下银行房产二次抵押贷款的条件和贷款额度怎么评估。

　　一、房屋二次抵押贷款需要的条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　二、房屋二次抵押贷款的贷款额度

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。