由于目前信贷政策处于收紧多变期，房产抵押贷款要求的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度一般不得超过抵押物评估价值的70%。下面随中亿行金融一起来看看办理房产抵押贷款需要什么条件?有哪些需要注意的事项。

　　办理房产抵押贷款的条件：

　　1、申请人年满18周岁以上，

　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

　　3、申请的银行规定的其它条件。

　　4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)

　　5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。

　　办理房产抵押贷款所需提交的资料：

　　房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　办理房产抵押贷款的流程：

　　1、贷款申请

　　借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、申贷资料准备

　　借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估(或勘估)

　　由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款

　　将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证

　　借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7、开户、放款

　　①借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　②借款人应提供本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　③抵押人应提供房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　办理房产抵押贷款注意事项：

　　1、房产价值的确定

　　银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

　　2、贷款金额的发放

　　银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

　　3、银行发放贷款的依据

　　在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

　　多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。