房子不仅可以用来居住，在遇到资金困难时还能用房产抵押贷款解决很大难题。可是有不少第一次办理贷款的朋友，对房产抵押贷款的条件和流程不熟悉，为此耽误了不少时间，今天中亿行金融就为大家详细介绍一下，房产抵押条件和流程都有哪些：

　　一、房产抵押贷款的要求

　　1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

　　2、 一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

　　3、 房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)

　　4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

　　5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

　　6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)

　　7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

　　8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

　　9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

　　正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

　　二、房产抵押需要准备的材料

　　个人房产抵押贷款须准备：

　　1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　企业房产抵押贷款需提供的材料有：

　　1、企业营业四证、

　　2、公司章程、

　　3、公司验资报告、

　　4、购销合同，

　　5、近六个月的银行流水、

　　6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

　　7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　三、银行房产抵押贷款的申请流程