在办理抵押贷款时，银行对住宅、商铺、厂房，这类不动产更加青睐。但是有4类房产由于违约率较高，银行对这样的房产审核也会比较严格。

　　1.用第三人房产提供的抵押担保

　　由于抵押物非借款人本人所有，对借款人来说违约成本较低，导致违约率较高。

　　此类贷款我们要思考第三人出于何种目的为借款人提供抵押担保，借名贷款，还是共同使用贷款，亦或是三角债务?

　　2.房产为高层顶楼

　　该类房产由于位处顶楼，并且多层一般都没电梯，导致在市场交易中购买意向人群较少，购买欲偏低。在司法拍卖中出现流拍的几率较大。

　　3.商场内分割式商铺

　　该类商铺通常统一出租，比如某专卖店租赁了几十个铺位，其中一个需要被处置，就没办法从整个店面中分离拍卖。

　　4.仓库和工业厂房

　　该类房产由于使用用途专业性较强，限制了购买人群。如果是标准化厂房，位于知名度较高的工业园区内，可以考虑降低放款额度，若是特殊化厂房并且地处偏僻，在实践中处置变现难度极大。

　　以上这几类在办理贷款申请时最容易遭拒，因此申请材料一定要先准备齐全提升放款的几率。