从去年中至今，伴随着楼市调控政策的不断升级，各地住房按揭贷款的利率也在一路走高。以北京为例，从去年年中的8折，到今年初的9折，到今年年中全面恢复基准利率，再到现在上浮5%起。

　　对于购房者来说，除了利率上涨的因素，另一大需要考虑的问题来自于银行房贷额度全面紧张，都要进行长达数月的排队等待放款，这在北、上、深等楼市热点城市尤为明显和普遍。

　　21世纪经济报道记者在调查了解中发现，以北京为例，目前多家股份行房贷额度几乎用尽，已经不办理新增业务，四大行额度相对充裕但也要进行四个月甚至半年的等待。这种整体国资行额度紧张的现状下，外资行房贷业务却是另一种景象。记者从多位购房者和中介以及外资行人士处获悉，外资行普遍额度充裕。

　　一位在外资行办理过房贷业务，职业为某外资咨询公司中层的赵女士也告诉21世纪经济报道记者，当时选择外资行的原因是在咨询利率的时候发现该家银行利率相对中资行略优惠一点，此前并没有在外资行办理过任何业务。实际操作中，办理贷款的整体过程都很顺利，只需要开通一个该行的账户，但是并没有储蓄的限额要求，主要是提供流水证明和收入证明，因为是首套房几天就审核通过。

　　汇丰银行北京某网点个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，目前按揭业务额度充裕，首套利率通常上浮5%，但是具体审批会按照客户资质进行调整，可能会有上浮或优惠折扣。对于二手房有楼龄限制一般不超过20年，贷款审批一般在3个工作日会有回复，如果审批通过放款会比较快，一般在一个月左右。

　　虽然外资银行额度充裕，但是一般国资行开展房贷按揭业务主要考察购房资格、还款能力、银行流水和个人收入证明等要求也颇为严苛。比如对职业有所偏好，优先选择金融系统、公务员、世界五百强或上市公司的中高层。对于流水的审核要求更多或者审查更严格，家庭资产状况的要求也会偏高。