贷款买房已经成为一种最普遍的方式。因为，除了极少部分的土豪和有钱人，要知道现在这房价普通人谁能拿出这么大一笔钱买房。

　　大家都应该知道从贷款买房到最后的拿证入住时需要挺长一段时间的。那么，从申请贷款到交房入住，都有哪些流程呢?多长时间能拿到房产证呢?随中亿行金融一探究竟吧。

　　一、准备材料，填写贷款申请表

　　买卖双方签订购房合同以后，便可持所需的申请材料，到银行填写贷款申请表。贷款银行在收到贷款申请后，一般会在3个工作日内进行审批，如符合贷款的基本条件，银行便会联系指定的房地产评估机构，让买方做房产评估。

　　所需时长：1-3个工作日

　　二、房产评估，取得评估报告书

　　与房地产评估机构取得联系后，买方应以申请人的名义通过网上系统预约评估时间。如系统报单当天受理，一般在第二天就会安排人员到现场看房实勘。完成评估工作后，房地产评估机构会在5个工作日内出具评估报告书，并收取相关的评估费用。

　　所需时长：4-7个工作日

　　三、银行审批，对申请材料审核

　　取得房产评估书后，银行会结合借款人的资信、还款能力等进行审核，并给出具体的贷款额度、期限、利率等。一般银行的贷款审批都在15个工作日左右，如遇延长则需要一个月左右。随着下半年银行的房贷额度收紧，贷款审批的时间有可能还会延长。

　　所需时长：15-30个工作日

　　四、签订合同，办理房产过户

　　审批通过后，银行便会通知担保公司和买卖双方签订合同。合同签订完毕后，银行将会出具同意贷款书，买卖双方便可持同意贷款书、首付款证明以及所需材料到房管部门办理房屋产权过户手续。如手续齐全，买方一般在20个工作日内就可以拿到新的房产证。

　　所需时长：20-25个工作日

　　五、办理抵押登记，银行放款

　　买方领到新的房产证以后，当天就可以到房管部门办理抵押登记，同时缴纳相应的税费和保险费。正常情况下，房产抵押登记在10个工作日内就能完成抵押信息的上传。买方取得抵押登记受理单后，可到银行办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　所需时长：10-25个工作日

　　上面就是贷款买房的流程和每一步所需的时间，你是不是清楚了。