资金监管账户又称第三方监管，是一种用于保障房地产交易双方资金安全、维护双方权益而设立的一种专用账户。在设立资金监管账户时，除了房屋买卖双方以外，必须要有合法资质的房产中介与担保机构人员在场，并签署《资金托管协议》。

　　资金监管账户有什么用?

　　有了银行的资金监管，在实际的二手房交易过程中，如果买方在规定期限内成功办理过户，那么用于买房的资金就会转到卖方的账户，否则将转到买家的账户。

　　很明显，资金监管账户属于银行，银行有权决定何时转账。所以，在房产成功交易之前，能够有效地避免卖方违规操作，提前获得交易资金的情况，从而保障了二手房交易的资金安全。

　　中亿行金融提示，贷款购房的资金监管几乎是强制性的，但对于全款购房的市民来说，并非一定要资金监管。在今年二月份新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》中，如买方全款购房，交易双方协商后是可以自愿放弃资金监管服务的。