想要用房产证抵押贷款首先得知道什么是房产证抵押贷款，房产证抵押贷款指的是借款人以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　房产证抵押贷款对贷款人的条件也是有要求的。要有固定住所;具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时的实际年龄一般不能超过65周岁;有稳定收入具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　那么，房产证抵押贷款都需要什么条件和流程呢?跟中亿行金融来一起看看吧。

　　首先房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证抵押贷款需要哪些材料?

　　现房抵押

　　本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本，单身的由户口所在地民政部门出具的证明;

　　个人收入证明(加盖单位公章);

　　银行借款合同;

　　土地使用权证复印件(验原件);

　　有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明

　　期房抵押

　　夫妻双方身份证，结婚证，单身的由户口所在地民政部门出具的证明;

　　购房预售合同;

　　与银行签订购房借款合同;

　　购房预交款收据复印件(验原件);

　　个人收入证明。

　　办理流程：

　　提出申请

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　　银行指定评估机构评估

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　　签订合同

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　　审批

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　　抵押

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　　放款(《他项权证》放款)。