最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策，一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率，或直接或变相提高，有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。经济导报记者调查发现，济南大部分银行仍然执行基准利率的9折，但增加了审批时间，放款政策确实收紧。

　　一向被视为“优质贷款”的房贷为何收紧?济南不少银行界人士认为，银行普遍面临资金短缺，导致放不出款来。山东财经大学财政金融学院教授、导报特约评论员李德荃则提醒，贷款收紧确因资金“相对”短缺，但根本在于金融去杠杆;未来银行要与实体经济发展密切相关，避免“脱实就虚”。

　　据了解，北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，而当地一些未明确上调利率的银行，也纷纷以“额度有限”为由，在实际执行上变相上调。经济导报记者搜索发现，房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市，也有成都这样的省会城市。目前济南还没有上涨的消息，经济导报记者走访了济南的几家国有银行网点，发现他们房贷均执行9折优惠。

　　李刚就在某国有银行工作，据他称虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人告诉经济导报记者，但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象。”

　　“额度有限”的效应传导很快，济南福万家房地产经纪有限公司告诉经济导报记者，近来业务总量比往年同期下降近50%，“银行放贷越来越慢，提高了购房门槛;而且限贷的政策推高了房价的预期，房源也少了。”究其原因，他认为是银行“缺钱”所致。

　　银行真的“缺钱”吗?经济导报记者咨询了几个银行网点的负责人，在得到匿名的保证后，几位均认为银行真的“很缺钱”，“我们也在纳闷，存款少了贷款也紧了，钱都到哪里去了?”上述负责人表示，他还半开玩笑地说，“可能是大家都把存款取出来，全款买房了吧?”

　　而一些银行资深从业人员的说法更让人吃惊，“我们行在济南的几个区一级支行中，只有市中、天桥的存款是上涨的，其余的都出现了不同程度的下滑，有的下滑超过5%。”他认为银行的存款普遍出现下滑，所以贷款自然而然就收紧了。

　　不过根据该行发布的财报，2017年一季度客户存款超过16万亿元，比去年同期增长5%，不应该存在存款下滑的问题。

　　为什么财报与业内的感观差别如此之大?李德荃认为这是“金融去杠杆”所致，“而且不光是银行业去杠杆，银监会、保监会、证监会都密集下发监管文件，进行‘穿透式监管’。”所谓“穿透式监管”，始见于去年10月的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，就是将资金来源、中间环节与最终投向穿透连接起来，对金融机构的业务和行为实施全流程监管。