抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给贷款机构的品种。在办理房产抵押贷款时，有四点需要我们注意。

　　一、个人信用记录

　　抵押贷款和无抵押贷款很大的不同在于，是不是完全依据个人信用情况来贷款的。无抵押贷款，又称个人信用贷款。不过，房产抵押贷款虽然是以衡量抵押物资质为主，但同样看重借款人的个人信用情况。贷款机构为了规避风险，自然更看好信誉良好的借款人。

　　二、抵押他人房产

　　房产抵押贷款并不是非得要是借款人本人的房产，也可以是他人名下的。但是，必须征得房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料。这样才能避免不必要的法律纠纷。如果觉得他人的房产资质更好，就可以商量后拿出来作抵押。

　　三、房产变现能力

　　房产变现能力意思是房屋的价值资质怎么样，如果可变现能力强，自然更受银行看重，能贷款更高的额度。如果房屋的变现能力不是很好，一般很难获得银行的认可。

　　四、个人还款能力

　　贷款机构在审批贷款时，会审核个人还款能力。申请贷款时，借款人提供的资料，都是个人还款能力的证明。如果没有稳定的工作，无法提供工资流水，贷款机构肯定认为是还款能力堪忧，想要借到贷款就很难了。