近日，市场中关于银行“暂停房贷业务放款”的流言广泛传播。打算先卖房再买房的市民，最好留出时间上的“富余量”。

　　“听说这个月银行已经停止放款了?现在申请房贷，银行要多久才能放款?”昨天，记者就相同的问题向本市多家银行网点询问，工作人员几乎都表示，目前并没有接到通知要求“暂停放款”，但市民提出房贷申请后，要多久银行才能放款，的确“不好说”。

　　这其实要看申请人的本质情况，即我们常常所说的申请人资质情况，如果工作稳定，收入较高，有稳定的还款能力证明，信用记录良好，那么银行房贷其实还是容易办理的，按现在的市场政策来看，多数银行对于资质良好的申请人，放款时间在五个工作日左右。

　　

 

　　想要在短时间内让银行发放房贷，除了自己的资质良好外，最好在贷款前了解清楚银行的房贷政策，根据银行的要求，准备好齐全的贷款申请资料。下面将从买新房和买二手房两种情况分别给大家做介绍。

　　1、买新房

　　如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

　　最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

　　2、买二手房

　　如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。