贷款遭遇“难产”北京房贷开启调控窗口
2017-03-02
短短半年时间,在经历了首付比例提高、贷款折扣减少等政策变化后,购房者的购房成本还在变相增加中,但随着节后二手房交易量的再度攀升,北京房贷的调控窗口也再度打开。
工作了五年的褚女士,去年步入婚姻殿堂,与先生合计要买一套婚房。褚女士介绍,她的先生家里有一套旧房,已经找好了买家,双方在多番协商后,确定了交易价格。对方在去年底也已经付了一部分房款,并找到一家股份制银行办理了房贷。双方即将办理过户手续。
不料,“买家在春节后突然告知,自己现在付不了剩余的房款”。褚女士称,对方向银行提供的贷款材料已经审批完,但银行说现在放不了贷,要等3个月之后。
褚女士的计划完全被打乱。她告诉北京商报记者,自己买的新房也只是刚交了定金,本打算用一部分卖旧房的钱来付首付,但现在却面临违约。褚女士和他们的买家都四处托人向银行打听为什么现在放不出贷款,得到的回应是“总行没有额度”。褚女士表示,现在他们夫妻二人只能先从身边亲朋处借一些钱,把新房的首付交了,之后就是“等待买家拿到房贷”。
像褚女士一样被卡在放贷环节上的还有萧女士。萧女士透露,自己年前在某国有大行申请的首套房贷目前还没有任何进展,银行信贷人员给的消息都是额度还没有,“据说我排在这波的第一个,但什么时候有额度,谁都不知道”。
和购房者一样,多家银行信贷人员介绍,“我们也在等”。北京商报记者了解到,银行放款时间被延长,主要有两个原因,除了上述购房者普遍指出的银行额度被收紧,还有一个是建委审批的节奏放缓。
一家股份制银行的信贷人员表示,该行目前有贷款额度,但放款至少也要两个月。据介绍,按照该行的放款流程,5-7个工作日就能批贷,批完贷申请人去做过户,“这个阶段要看双方过户的快慢,由买卖双方协定”;接下来就是银行拿着房本去建委做抵押,抵押后银行3个工作日就能放款。
按照这位信贷人员的介绍,如果过户较快,算上银行批贷和放贷的时间,一共也只会用去大半个月时间,“慢就慢在抵押登记环节,建委现在压着速度”。
这一说法也得到多位银行信贷人员的证实。另一家股份制银行的人士告诉北京商报记者,建委的批复是根据交易量的,假设朝阳区去年存量多,积压到现在,朝阳区建委审批的速度就会放缓,有的郊区交易量小,抵押登记的速度就快。
对于放款何时能提速,多位受访的银行信贷人员都表示“说不准,还得等通知”。一位国有银行的信贷人员坦言,现在不论是在银行额度方面,还是建委的审批速度方面,其实都是国家在要求收紧,还是为了给楼市降温,和之前的政策一脉相承。