近日,接到北京银行业协会自律公约通知,要求2月8日(含)起,网签生效的二套房贷款期限最长不得超过25年。

　　对于贷款年限的调整,因一般二套购房者还款能力强,贷款周期短,政策对于实际贷款方面的压力并不是很大。但信贷是决定短期房价的最关键因素,目前信贷收紧趋势下,房价调控压力大,对房地产依然有明显影响。“尤其是1月份利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度恐收紧,价格也将上浮,放款变缓或成为常态”。

　　《证券日报》记者据此推算，以个人贷款300万元、采取等额本息还以及当前二套房执行利率标准为基准利率的1.1倍来计算，30年期的月供还款约为16827元，25年期的月供还款约为18226元，平均月供还款增加1399元。

　　实际上,除了本次收紧房贷年限外,去年12月份北京各家银行已将房贷利率的折扣从8.5折调整至9折,目前北京地区除平安银行还继续执行8.5折优惠外,其它银行的房贷利率折扣都上涨至9折。

　　房贷年限是根据房龄和借款人年龄来定的,能拿到30年贷款的占购房人比例的一半,而在北京买房大约八成的购房者都使用贷款,因此这一政策会对近四成的购房者造成直接影响”。而随着贷款年限的调整,业内普遍预计北京房地产市场将继续降温。