二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。很多朋友在急需大量资金周转的情况下，都会考虑申请房产抵押贷款，那么，北京二手房抵押贷款能贷多少钱?

　　通常情况下，北京二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。不过，如果资质比较好的话额度会有所提升。

　　北京房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：

　　1、房屋评估值

　　影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。

　　2、个人收入

　　虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。

　　3、信用情况

　　申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。