房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款机构为借款人资金服务，满足其购买房产、汽车、大额耐用消费品、住房装修等多种需求的贷款。但是，很多人对房屋抵押手续怎么办理并不是很了解。今天，中亿行金融就详细给朋友们讲解一下。

　　房屋抵押贷款的条件：

　　1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;

　　2借款人要具有稳定的职业和良好的信用;

　　3在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房;

　　4房产能上市流通，产权清晰;

　　5具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;

　　6银行规定的其他条件。

　　房屋抵押手续：

　　(l)主合同及抵押合同;

　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(3)抵押登记申请书;

　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

　　(8)登记机关认为必要的其他文件。

　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：

　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;

　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。