通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你(收取一定的利息)然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了!

　　房产抵押贷款里的个人消费贷款和个人经营贷款

　　个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。

　　个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。

　　这里提醒朋友们并不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。

　　房产抵押利率用途划分

　　个人消费贷款执行基准利率或上浮10%

　　一、抵押房产用于企业经营：

　　房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

　　房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

　　房产抵押贷款年限：一般为五年以内

　　二、抵押房产用于个人消费：

　　房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

　　房产抵押贷款年限：一般为十年以内

　　三、抵押房产用于购买商用房：

　　房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

　　房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。