抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。如今，用房屋抵押贷款已经成为人们解决资金周转和消费等一种非常普遍的贷款方式。

　　房屋抵押银行贷款办理流程：

　　第一步、提交所需证件。

　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

　　3、收入证明(需盖公章)。

　　第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　第五步、放款。

　　房屋抵押贷款办理申请条件：

　　一、户口薄(夫妻双方)

　　二、身份证(夫妻双方)

　　三、结婚证

　　四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

　　五、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

　　六、房屋所有权证

　　七、工作、收入证明(夫妻双方)