个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

　　住房抵押贷款申请条件：

　　1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

　　2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

　　3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

　　个人房产抵押贷款流程：

　　1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　个人住房抵押贷款申请材料：

　　(1)房产证;

　　(2)权利人及配偶的身份证;

　　(3)权利人及配偶的户口本;

　　(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　(5)收入证明;

　　(6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

　　(7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

　　(8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　银行利率及还款方式：

　　银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率;可选择按月等本息或等本金方式还款。