在办理房屋抵押贷款时，对于借款人的贷款资金用途有一定的规定，借款人在向贷款机构申请贷款时需要向银行或者贷款机构说明贷款资金用途，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

　　这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷等不良资金用途的发生。那么，房屋抵押贷款能贷多少呢?需要哪些申请资料呢?随中亿行金融一起来看一下吧。

　　房子抵押贷款能贷多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数;房产的评估值越高，则贷款的额度也就越高。

　　一般住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　房屋抵押贷款申请材料:

　　(1)房产证

　　(2)权利人及配偶的身份证

　　(3)权利人及配偶的户口本

　　(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　(5)收入证明

　　(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)