为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

　　个人房贷这项昔日的优质业务已经成了监管的重中之重。近两个月以来，银监会多次强调了对房地产以及相关业务的管理。

　　11月8日，上海银监局下发了《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》(下称“通知”)，指导辖内商业银行如何加强个人住房信贷审查。无论是对首付来源、还款能力，还是对买房资格的审查，这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。

　　除了严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求外，根据上海银监局的要求，银行要严格执行首付资金真实性检查，防止借款人通过消费贷款、经营贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。

　　此外，上海银监局还要求各商业银行对偿债能力审查也将全面从严，不仅要控制借款人的月房贷支出与收入比，而且会从严审核所有债务支出以及还款收入，流程将全面改造。

　　在监管不断加强的背景下，多个城市近期上调了贷款利率，如北京地区的银行首套房最低贷款利率普遍从八二折上调至八五折。

　　由于今年不少城市房价前期上涨幅度较大，令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。

　　多家银行零售信贷人士向记者表示，今年上半年居民住房按揭贷款增长是直线上升的，有的地区按揭贷款规模比去年末都翻倍了。

　　房贷快速扩张引起了监管层的重视。9月中旬，银监会主席尚福林曾强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。

　　紧接着，在10月召开的银监会三季度经济金融形势分析会上，银监会再度提出严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

　　多家大中型银行也判断房地产行业风险上升。交通银行首席经济学家连平表示，目前房地产行业融资存在一定潜在风险。前三季度房地产市场价升量增，房地产企业的债券融资和银行表内外融资均有较快增长，个人按揭贷款的增长也不断提速，房地产市场的杠杆率进一步增高。从房地产企业的经营状况看，行业前三季度盈利并未实现与销售的同步增长，高杠杆带来的财务成本压力也并未得到根本解决。随着9月底以来房地产行业政策的不断收紧，房地产市场销售进入下行通道，增量资金的来源也受到限制，部分负债率较高的中小型房企可能面临比以往更大的资金压力。这些风险不得不重视。