商品房抵押个人贷款是指以借款人名下已拥有的商品房作为抵押，向银行或其他金融机构申请的贷款。该贷款具有利率相对较低、额度较高、期限较长等优势，可用于个人消费、生产经营等多种需求。

一、办理条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、有稳定的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力;

3、信用状况良好，无不良信用记录;

4、所抵押的商品房拥有完整的产权，且无抵押、查封等限制;

5、贷款用途合法合规。

二、办理流程

1、选择贷款机构和贷款产品：根据自身需求选择合适的贷款机构和贷款产品。

2、准备贷款材料：根据贷款机构要求准备相关贷款材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证、婚姻证明等。

3、提交贷款申请：到贷款机构营业网点或线上平台提交贷款申请。

4、银行审核：贷款机构对借款人的贷款申请进行审核，并对抵押房产进行评估。

5、签订贷款合同：贷款申请获批后，借款人与贷款机构签订贷款合同。

6、办理抵押登记：到不动产登记中心办理抵押登记手续。

7、发放贷款资金：抵押登记完成后，贷款机构会将贷款资金发放至借款人的账户。

三、注意事项

1、抵押房产的价值是决定贷款额度的重要因素，一般可贷金额为房产评估价值的70%左右。

2、办理抵押贷款需要缴纳一定的费用，如抵押登记费、评估费等。