房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。

　　虽然许多银行都推出了个人房产抵押贷款业务，而且各银行的要求略有差异，以下是借款人是需要满足的几个基本条件：

　　1、个人信用记录良好

　　2、能提供合法有效的购房合同;

　　3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　4、房屋的面积要大于50平米;

　　5、房屋要有较强的变现能力。

　　6、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　7、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　8、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　9、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　10、银行要求满足的另外的条件。

　　满足上述条件后，借款人可以根据以下步骤办理贷款：提交贷款申请，同时提交相关贷款资料——银行进行房产评估，并对借款人提交的贷款资料进行审核——审核经过后，与借款人签订贷款合同——发放贷款——借款人按时足额还款——贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。