房屋抵押贷款分为抵押消费贷款与抵押经营贷款。

抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的房屋抵押消费贷款，这类贷款贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途。

抵押经营贷款：抵押经营贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制。

房屋抵押贷款的要求

1、 借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁;

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行最高可申请评估值80-90%);

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年(部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

4、 房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年);

5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间(根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间);

6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、 个人、公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、70年公寓、商铺、按揭房、按经适房管理，经适房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押审批通过率);

正常从申请贷款到放款的时间为10-15个工作日(最快的有7天的)，多数银行只接受无抵押房产抵押，目前有按揭贷款的房产也可快速办理3.65%期的二次抵押贷款。

房屋抵押贷款需要准备的材料

1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的流水

2、营业执照、公司章程、上下游合同、对公流水、财报、三分受托用款合同