房屋抵押贷款相对于信用贷款要求会多一些，但并没有想象的那么严。只要抵押物符合条件，借款人有稳定收入、年龄在要求范围内，通过率还是挺高的。下面就给大家介绍一下办理银行房屋抵押贷款的，希望对你有所帮助。

银行房屋抵押贷款基本条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为;

4、所抵押房屋的产权要明晰;

5、所抵押房屋有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

办理房屋抵押贷款的步骤

(1)借款人最好在办理房地产抵押贷款前咨询银行，使房地产抵押贷款更加顺利;最重要的是我抵押的房地产银行是否同意。如果他们不同意，他们就不能借钱。借款人确认后，可准备材料向银行提交申请。

(2)提供的材料一般包括房产证、个人有效身份证、银行卡、个人消费用证明、婚姻状况证明、工作证明等条件。在办理住房抵押贷款时，个人信用信息必须良好。如果信用不好，银行将拒绝贷款。

(3)提交信息后，银行将进行审查。与此同时，银行将对房屋进行评估，并给予贷款金额。如果评估额度低，贷款额度高，银行会要求贷款人补充新材料，或让贷款人减少贷款额度。只有这样，银行才能发放贷款。

(4)银行审批通过后，将与贷款人签订正式的贷款协议，并在合同中约定贷款金额和还款方式。此外，贷款人的相关责任将在签订合同时进行相应的公证。最后，银行将贷款额度转入借款人账户。

(5)银行发放贷款后，需要按月偿还贷款。在还款过程中，尽量不要逾期贷款。逾期贷款会影响个人信用信息，以后再申请贷款会更加困难。