房产证银行抵押贷款流程一般有以下5步：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单;

2、向银行申请贷款，填写贷款申请书;

3、银行考核你的资料，会电话核实你的信息;

4、银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续;

5、银行拿他项权证，放款。

申请房产证抵押贷款的注意事项

①抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;②某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题;③需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;④增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

另外还需要注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。