近期，支持房地产市场平稳健康发展的金融政策密集出台。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，强调要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

在此背景下，11月23日和24日，6家国有大型商业银行接连出手，与多家房地产企业签署战略合作协议，提供包括信贷资金在内的多种金融支持，为促进房地产行业良性循环和平稳健康发展积极贡献力量。

政策持续加码“保交楼”

11月22日，国务院召开常务会议强调，努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。

11月23日，人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)，提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等一系列举措和要求。

“近几个月，国内多个部门出台了一系列稳楼市政策措施，妥善处置资金受困房企风险，采取措施积极支持民营房企融资。同时，因城施策适度放松楼市需求管理工具等，‘保交楼’工作推动超期交付房地产投资、开工速度明显加快。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。

国家统计局近日公布的数据显示，1至10月，房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1至9月收窄1.2个百分点，连续3个月降幅收窄。

“‘保交楼’工作推动部分房企项目加快完工，切实维护了业主合法权益，房地产融资环境明显改善，有效稳定楼市信心，预计‘保交楼’政策组合拳效果会逐步显现，房地产供需两端有望加快回暖。”周茂华表示。

业内专家表示，对于商业银行来说，下一步，要围绕政策体系安排，用足用好政策支持。“银行业要充分运用好人民银行提供的货币政策支持，和政策性银行与政策性金融工具之间协调配合，选择相对优质的企业，为‘保交楼’提供全方位的金融服务。”上海金融与发展实验室主任曾刚在接受《金融时报》记者采访时表示，“‘保交楼’有助于稳定和改善购房者的预期，对房地产市场需求端的企稳回暖提供有效支撑。”

曾刚表示，银行业金融机构除了要做好对房地产企业的授信支持以外，还应满足购房者的合理个人住房贷款需求。从供给和销售两端，提供更为有效的支持，促进房地产市场进一步活跃，进而达到助力房地产行业企稳和平稳健康发展的目的。

多家大中型银行与房企达成合作

11月23日，农业银行、中国银行、交通银行先后宣布与房地产企业签署战略合作协议，签约对象包括万科集团、美的置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等在内的多家房企。11月24日，工商银行、建设银行、邮储银行也陆续与多家房企达成合作。

6家国有大型商业银行中，有4家公布了提供的意向性综合授信额度。根据披露的信息，6家国有大型商业银行为房企提供的意向性综合授信超过1.6万亿元。同时，6家国有大型商业银行均表示，将为签约房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

邮储银行表示，将根据协议充分发挥自身优势，整合资源，为房地产企业提供多元化的综合金融服务，深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。“我们将以此次签约为契机，加大对签约房企在普通商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等领域的融资支持。”邮储银行相关负责人表示。

在6家国有大型商业银行集中与房企达成合作的同时，股份制银行同样在积极行动。

近日，兴业银行与绿城中国、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供4400亿元意向性融资，全面落实房地产长效机制，共同促进房地产市场平稳健康发展。

“今年以来，中信银行支持房企特别是民营房企合理融资需求的措施主要包括：一是支持民营房企的合理融资需求，包括表内房地产贷款投放、公开市场债券发行等，维护房地产市场稳健运行;二是执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。”中信银行公司银行部(乡村振兴部)副总经理殷亮在接受《金融时报》记者采访时表示。

未来或有更多银企合作达成

“农业银行将牢牢坚持‘房住不炒’总体定位，紧紧围绕‘稳房价、稳地价、稳预期’目标，积极支持房地产企业正常融资需求，保持房地产融资平稳运行，有力支持普通商品住房、租赁住房、共有产权住房、城市更新改造、老旧小区改造等业务发展。”农业银行有关负责人表示。

多家银行均表示，将以此次签约为契机，加强务实合作，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，以高质量金融服务助力经济高质量发展。

业内专家表示，在政策的支持和引导下，后续有望更多银企合作达成。“房地产行业未来仍是国内重要产业部门之一，银行和房企签署战略合作协议，使双方建立起长期合作关系。从短期来看，将有助于稳定市场对房地产发展信心，改善房地产信用融资环境;从中长期来看，银行与房地产行业相关的业务广泛，合作空间大。因此，不排除后续仍有银行、房企跟进。”周茂华表示。

据悉，邮储银行后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作，与相关房地产企业加强务实合作，满足企业合理融资需求，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

邮储银行研究员娄飞鹏在接受《金融时报》记者采访时表示，后续，银行业金融机构可以结合《通知》要求，加强与开发性政策性银行提供的“保交楼”专项借款配合，提供配套融资支持。“‘保交楼’是维护住房消费者合法权益，阻断房地产风险，让风险较少外溢，进而稳定房地产和稳定经济增长的重要内容。”娄飞鹏表示。

来源： 金融时报