夫妻共有房产一个人不能抵押贷款。具体内容如下：

1、需要夫妻的另一方同意房产抵押贷款，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;

2、夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

夫妻共同财产如下：

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产，指定由一方继承或赠送给一方的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

当然，如果夫妻房产抵押贷款双方都知晓，并且同意的话，那么只要有证明，一个人去办理也是可以的。

办理房子抵押贷款要具备的条件

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。