用房子抵押贷款可以帮我们解决大额消费和企业周转的难题。是目前主流的一种贷款方法。那么银行房屋抵押贷款怎么办理呢?一起来看看吧。

银行住房抵押贷款的要求和条件

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;

3.有良好的信息记录和还款意愿;

4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证;

6.有能力支付所购房屋的首付款;新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款;已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内;

7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8.有贷款人认可的有效担保。

银行房子抵押贷款流程

1.贷款申请:借款人提出的贷款用途、金额和期限;

2.准备贷款材料:借款人申请贷款所需的文件，

3.房屋检查评估:相关机构对抵押房屋进行实地调查评估;

4.贷款审批:将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批;

5.借款合同公证:借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并按手印后，由公证员进行公证;

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7.银行放款:以上操作完成后，银行会将贷款划入指定账户。