一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的,用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。

房子二次贷款条件

用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;用于二次抵押贷款的房屋是现房;房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。

房屋二次抵押贷款的额度

房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

主要有以下几个因素影响到房屋二次抵押贷款额度：

1.房产类型不同，房屋抵押率不同

一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。

2.房屋本身的因素

房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素，都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。

3.借款人本身的资产

如果借款人本身资产雄厚，名下有多套房产，那相对来说，银行肯定愿意多贷点。

4.个人收入

放款对于银行来说，最大的风险就是款项无法收回，所以就需要借款人收入稳定，有足够的偿还能力，收入高，贷款额度相对也会高一点。

房子二次抵押贷款利率

商业银行二次抵押贷款的年利率为5%-9%之间，每家银行都有所不同。

大部分银行都不支持该业务，部分可以办理银行有：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行等。

其中兴业银行可以申请的时间最长，可达30年。平安银行比较大气，可申请额度达房产可达空间的75%。工行和招行要求两次贷款必须都在本行申请。江苏银行的二贷资金在五年内可以循环使用。